스마트라이프

상속을 통해 부동산을 물려받는 경우,언젠가 그 부동산을 매도(처분)할 때 양도소득세 문제가 발생합니다.많은 분들이"상속받은 지 5년이 지나면 세금이 더 올라가나요?""오래 보유하면 양도소득세가 줄어드나요?"등의 궁금증을 가지는데요,오늘은 상속 부동산 양도 시 양도소득세 계산 기준과보유 기간에 따른 세금 변화를 자세히 정리해드리겠습니다. 1. 상속받은 부동산, 취득가액은 어떻게 잡을까?상속재산의 취득가액은 **상속개시일(사망일)**을 기준으로 합니다.즉,상속일 당시의 시가 (공시지가 또는 감정평가액 등)를상속인이 취득가액으로 인정받게 됩니다.예시2000년 8월에 부모님이 돌아가셨다면,그때 해당 부동산의 시가를 기준으로 취득가액을 계산합니다.2. 상속 후 부동산을 매도할 때 보유기간은 어떻게 인정될까?양도..

세대주가 실종되었을 때 임대차계약은 어떻게 될까? 대처 방법 총정리일상에서 예상치 못하게임대차계약의 세대주(임차인)가 실종되는 상황이 발생할 수 있습니다. 이럴 때 남은 가족이나 동거인은"집을 어떻게 정리해야 할지", "세대주 없이 나갈 수 있는지"막막해질 수밖에 없습니다. 오늘은 세대주 실종 시 임대차계약에 생길 수 있는 문제와대처 방법을 자세히 정리해보겠습니다. 세대주와 명의자의 구분우선 기본 개념부터 정리해볼게요.세대주: 주민등록상 세대의 대표자.임차인(명의자): 임대차계약서상 계약 당사자.일반적으로 임대차계약서에는세대주가 임차인으로 등록되어 있는 경우가 많습니다.따라서 **세대주가 곧 임차인(계약당사자)**인 경우,세대주가 실종되면 계약 해지나 변경 권한을 행사할 수 없는 문제가 발생합니다.세대주..

부동산 명의자와 세대주의 차이, 집을 팔 때 문제될까?부동산을 소유하고 있거나, 증여·상속을 통해 재산을 물려받은 경우"집 명의는 내 이름인데 세대주는 다른 사람이다"라는 상황이 생길 수 있습니다. 이럴 때 많은 분들이 궁금해합니다."나중에 집을 팔 때 문제가 생기지 않을까?" 오늘은 부동산 명의자와 세대주의 차이,그리고 집 매도 시 어떤 영향을 미치는지 깔끔하게 정리해보겠습니다. 부동산 명의자란?부동산 명의자란해당 부동산의 소유권을 가진 사람을 의미합니다.법적으로는 등기부등본(등기사항전부증명서)에 등록된 소유자를 기준으로 합니다.즉, 등기부등본상 소유자로 등록되어 있는 사람만이그 부동산을 처분(매도·증여·담보 제공 등)할 수 있습니다.등기부등본 = 부동산 소유권의 최종 증명서명의자 = 부동산을 자유롭..

개인간 채무 변제 후 추가 피해금 요구? 어떻게 대응해야 할까오랜 기간 개인 간 채무 관계로 고생했던 분들 중에는모든 변제금 지급을 완료했음에도 불구하고,추가로 피해금이나 정신적 손해배상금을 요구받는 경우가 있습니다. 오늘은 이런 상황에서 어떻게 대응해야 하는지,법적 관점과 현실적인 방법을 함께 정리해보겠습니다. 채무 변제를 모두 완료했다면 기본 관계는 끝났다먼저 가장 중요한 점은,법원 추심 결정금액을 전액 변제했고, 심지어 일부 초과 지급까지 한 상태라면,법적으로 인정된 채무는 모두 청산된 것으로 봅니다.법원이 인정한 채무 = 변제 완료추가 지급(예: 220만 원 초과 송금) = 채권자에게 추가로 유리한 상황따라서 더 이상 법적 채무는 존재하지 않음이 단계에서 질문자님은 추가적인 변제 의무가 없습니다..

비대면 핸드폰 기기변경, 태블릿 담보 대출? 절대 주의하세요 요즘 신용등급이 낮거나 급하게 소액 대출이 필요한 분들을 대상으로비대면으로 핸드폰 기기변경이나 태블릿PC 담보 대출을 권유하는 사례가 많아지고 있습니다. 처음에는 "간편하게 소액 대출이 가능하다"는 말에 혹할 수 있지만,이런 방식은 절대 안전하지 않으며, 오히려 큰 빚과 신용 문제를 초래할 수 있습니다.핸드폰 기기변경 대출? 태블릿 담보 대출? 어떤 문제점이 있을까?핸드폰 기기변경 대출은 질문자 본인 명의로 새 휴대폰을 개통하게 한 뒤,실제 사용은 하지 못하고 할부금과 통신요금만 떠안게 만드는 방식입니다.태블릿PC 담보 대출 역시 기기를 구매시키고, 이를 담보로 일부 금액만 지급하는 식입니다.결국 기기값은 고스란히 본인 채무로 남습니다.표면적..

📌 2025 트럼프 관세 정책 정리 – 한국과 세계는 지금 떨고 있다2025년 4월 2일, 도널드 트럼프 전 미국 대통령은 ‘해방의 날’ 연설을 통해 새로운 관세 정책을 공식 발표했습니다. 이는 단순한 수입 규제를 넘어 전 세계 무역 구조를 뒤흔드는 보호무역주의의 귀환을 의미합니다.  이번 글에서는 트럼프 관세 정책의 핵심 내용부터 한국의 대응 전략, 투자자들이 주의해야 할 포인트까지 총정리해드립니다.💥 트럼프 관세 정책 핵심 요약✅ 모든 수입품에 기본 10% 보편 관세 부과✅ 무역수지 적자국에 최대 60% 상호관세 적용✅ FTA·WTO 무력화 시사로 국제 통상 질서에 도전✅ 국가별 맞춤형 관세율 적용 (한국 25%, 중국 54% 등)트럼프는 “미국은 더 이상 당하지 않을 것”이라며, 자국 중심의 무..

개헌 관련주란? 정치 테마주 속 투자 기회를 찾는 법최근 정치권에서 개헌 논의가 활발해지면서, 증권가에서도 ‘개헌 관련주’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 정치 변화가 기업 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있는 만큼, 이를 미리 파악하고 대응하는 투자자들에게는 새로운 기회가 될 수 있습니다.  📌 개헌 관련주의 정의와 특징개헌 관련주는 헌법 개정이나 정치 제도 개편이 있을 때 수혜가 예상되는 기업의 주식을 의미합니다. 이러한 주식들은 정책 방향에 따라 시장의 기대 심리가 빠르게 반영되어 주가가 크게 요동칠 수 있는 정치 테마주로 분류됩니다. 💡 투자 기회와 시장 반응정치적 변화는 특정 산업에 유리한 정책을 가져올 수 있습니다. 예를 들어, 개헌으로 인해 행정 구조가 개편되거나 지방 분권이 강화되면 지..

최근 미국 증시는 많은 투자자들이 말하는 ‘대반전’ 가능성, 즉 하락세 속 반등 기대가 꾸준히 언급되고 있다. 특히 트럼프의 관세 정책, 일론 머스크의 도지 프로젝트, 연준의 정책 변화가 주요한 변수가 되고 있다. 이번 글에서는 단순히 ‘희망’이 아닌, 현재 시장이 처한 복합적인 상황을 살펴보고 개인적인 투자 관점도 함께 정리해보고자 한다.📈 미국 증시, 돈을 계속 빌릴 수 있을까? 관건은 ‘도지’영상에서 흥미로웠던 부분은 미국이 지금처럼 막대한 재정 적자 속에서도 ‘계속 돈을 빌릴 수 있을지’에 대한 질문이다. 그리고 이 질문의 실마리가 의외로 도지코인 프로젝트에 달려있다고 본다. 만약 일론 머스크의 도지 프로젝트가 성공적으로 안착한다면, 미국은 새로운 디지털 자산 기반의 재정 확보 수단을 마련하게 ..

EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization)는 기업의 영업이익을 보다 명확하게 평가하기 위해 사용되는 지표로, 다음과 같이 해석할 수 있습니다. 한글로는 에비-따 정도로 읽으면 됩니다.1. EBITDA 뜻과 계산 방법EBITDA는 이자(Interest), 세금(Taxes), 감가상각비(Depreciation), 무형자산 상각비(Amortization)를 제외한 영업 수익을 의미합니다. 공식으로 표현하면:EBITDA = 영업이익(EBIT) + 감가상각비(Depreciation) + 무형자산 상각비(Amortization) 또는,EBITDA = 매출액 - 매출원가 - 판관비(단, 감가상각비 제외) 즉, 기업이 금융 비용(이..

2025년 2월 20일, 주식 투자자들이 주목해야 할 주요 뉴스를 정리했습니다.미국 증시 동향19일(현지시간) 뉴욕증시는 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록 공개와 도널드 트럼프 대통령의 관세 관련 발표를 소화하며 상승 마감했습니다.다우존스 산업평균지수: 전장 대비 0.16% 상승한 44,627.59S&P500 지수: 0.24% 상승한 6,144.15로 사상 최고치 경신나스닥 종합지수: 0.07% 상승한 20,056.25FOMC 의사록에 따르면, 연준 위원들은 인플레이션과 트럼프 대통령의 관세 정책이 경제에 미치는 영향을 우려하며, 금리 추가 인하 전에 추가적인 인플레이션 둔화 신호를 확인해야 한다는 입장을 보였습니다.특징주 동향마이크로소프트(MS): 첫 양자컴퓨팅 칩 공개로 주가 1.3% 상승.니콜라(..