보금자리론 신청 전에 신용대출 받아도 될까? 순서와 주의사항 총정리

내 집 마련을 준비하면서
보금자리론을 이용하려는 분들이 많습니다.

 

특히 집을 구입할 때 보금자리론 외에도
추가 자금이 필요해서 신용대출을 고려하는 경우가 있는데요,

 

이때
"신용대출을 먼저 받아도 될까?"
"아니면 보금자리론을 먼저 받고 신용대출을 해야 할까?"
하는 고민을 하게 됩니다.

 

오늘은 보금자리론과 신용대출을 어떻게 순서대로 진행해야 안전한지,
주의할 점은 무엇인지 자세히 정리해드리겠습니다.

 

보금자리론

 

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보금자리론이란?

• 주택금융공사(HF)에서 공급하는 장기, 고정금리 주택담보대출 상품입니다.
• 소득요건, 주택가격요건, 부채요건(DSR 등)을 충족해야 이용할 수 있습니다.
• 상대적으로 낮은 금리와 안정성 덕분에
  1주택자 내 집 마련 수단으로 많이 활용됩니다.

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추가 자금이 필요할 때 신용대출을 생각하는 이유

• 주택 구입자금 외에도
  이사비용, 인테리어비용, 취득세, 기타 생활자금 등이 필요할 수 있습니다.
• 하지만 보금자리론만으로는 부족한 경우가 많아
  신용대출을 추가로 받으려는 수요가 생깁니다.

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신용대출 먼저? 보금자리론 먼저? 정답은?

무조건 보금자리론을 먼저 받는 것이 안전합니다.

왜냐하면?

• 보금자리론은 대출 심사 시 현재의 부채 상태(기대출 포함)를 철저히 검토합니다.
• 신용대출을 먼저 받으면 총부채가 늘어나고,
  → DSR(총부채원리금상환비율)이 높아져
  → 보금자리론 심사에서 탈락할 위험이 커집니다.

즉, 신용대출을 먼저 받으면
보금자리론 승인이 거절되거나 한도가 줄어들 수 있습니다.

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추천 진행 순서

1. 현재 집 매도 계획 확정 (기존 주택이 있다면)
2. 보금자리론 심사 및 승인 먼저 진행
3. 보금자리론 실행 (잔금 지급)
4. 그 이후에 신용대출 신청

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만약 신용대출을 이미 받았다면?

• 심사 시점에 신용대출이 잡혀 있으면
  → DSR을 초과할 경우 보금자리론 심사가 어려워질 수 있습니다.
• 이 경우
  → 신용대출을 상환하거나
  → 한도를 줄여야 보금자리론이 가능해질 수도 있습니다.

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보금자리론 심사 시 주의사항

 

총부채관리	기존 대출(주담대, 신용대출 등) 모두 심사에 반영
1주택자 요건	기존 주택 3년 이내 처분 조건 가능
DSR 기준	금융기관별, 보금자리론 상품별 차이 존재 (일반적으로 DSR 60% 이내)
주택가격 요건	수도권 6억 이하, 비수도권 5억 이하 주택 대상 (2024년 기준)

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요약

 

신용대출 먼저 받아도 될까?	❌ 보금자리론 심사 실패 위험 있음
보금자리론 먼저 받는 게 안전할까?	✅ 반드시 보금자리론 먼저
신용대출은 언제 받아야 할까?	✅ 보금자리론 실행 이후

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마치며

집을 사고, 보금자리론을 받는 것은 인생에서 큰 결정 중 하나입니다.

이 과정에서
순서를 잘못 잡으면
원래 계획했던 대출 자체가 어려워질 수 있기 때문에
보금자리론 → 신용대출 순서를 꼭 지키는 것이 중요합니다.

 

추가 자금이 필요하더라도
조급하게 신용대출을 먼저 받지 마세요.

보금자리론 실행이 끝난 이후에 필요한 만큼 안전하게 대출을 준비하는 것이
훨씬 현명한 선택이 될 것입니다.

 

여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다! 🏡✨